Zdolność kredytowa

Czym jest księga wieczysta? Wielu z nas nie zdaje sobie sprawy z istnienia tego rodzaju rejestru. Przy okazji kredytu hipotecznego możemy być jednak pewnie, że zostaniemy w pełni poinformowani o zależnościach księgi wieczystej a potencjalnej pożyczki. Księga wieczysta zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Założenie księgi wieczystej ułatwia obrót nieruchomością, sprzedaż czy wzięcie kredytu hipotecznego na prawie własnościowym do lokalu.

Z jakich elementów składa się księga wieczysta? Składa się ona z czterech działów. Dział pierwszy to oznaczenie nieruchomości – znajdują się tu dane z ewidencji gruntów, umożliwiające oznaczenie nieruchomości oraz dział I-Sp – Spis praw związanych z własnością – znajdują się tu ewentualne prawa związana z prawem własności wpisanej nieruchomości. Rozdział drugi dotyczy oznaczenia właściciela albo właścicieli nieruchomości lub użytkownika wieczystego. W dziale trzecim znajdują się wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych (z wyjątkiem hipotek), ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, prawa osobiste i roszczenia, które ciążą na nieruchomości (z wyjątkiem hipotek). Dział czwarty to wpisy dotyczące hipoteki (m.in. wysokość i rodzaj hipoteki). Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego czym jest jawność ksiąg wieczystych. Otóż oznacza to, że każdy konsument może zapoznać się z treścią księgi wieczystej oraz uzyskać z niej odpis w razie potrzeby. W związku z reformą komputerową , treść poszczególnych ksiąg wieczystych możemy śledzić w internecie. Na stronie uruchomionej przez Ministerstwo Sprawiedliwości wystarczy wpisać numer księgi wieczystej, by poznać zapisy w odpowiednich działach. Owa funkcjonalność nie dotyczy natomiast przeglądania akt ksiąg wieczystych. Z nimi mogą zapoznać się wyłącznie osoby mające w tym interes prawny oraz notariusz.